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Maison à vendre 8 pièces - 331 m2 BROYES - 51

Ref : 3660

379 000 €

  • Honoraires charge vendeur
maison à vendre - 8 pièces - 331.0 m2 - BROYES - 51 - CHAMPAGNE-ARDENNE - Century 21 Lemaire Immobilier
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Exclusivité
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Description

Nichée au cœur d'un paysage viticole d'exception, cette ancienne grange rénovée avec soin incarne l'alliance parfaite entre authenticité et confort contemporain.

La cuisine équipée s'ouvre harmonieusement sur un vaste séjour, offrant un espace convivial idéal pour les réceptions comme pour les instants en famille. La pièce de vie principale, baignée de lumière, s'étend vers une élégante véranda, prolongeant les moments de détente en toute saison. À l'extérieur, une grande terrasse permet de profiter pleinement d'un jardin soigné, dans un cadre paisible et verdoyant.

À l'étage, quatre chambres confortables accueillent famille et invités dans un espace de nuit parfaitement structuré. Trois salles d'eau viennent compléter cet agencement, assurant confort et intimité à chacun. Une salle de jeux dédiée ajoute une dimension ludique et familiale à cette propriété pensée pour les moments partagés.

Les dépendances aménagées viennent compléter l'ensemble, laissant libre cours à vos projets : hébergement indépendant pour les invités, location saisonnière ou encore espace créatif dédié à un atelier. La cour privative permet de stationner plusieurs véhicules en toute discrétion.

Surplombant les vignes, la maison offre une vue panoramique à couper le souffle sur le vignoble environnant.

Une propriété rare, où chaque détail a été pensé pour offrir un cadre de vie raffiné, chaleureux et inspirant.

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 407 m2
  • Surface habitable : 331 m2
  • Surface terrain : 1 430 m2
  • Nombre de pièces : 8
    • Cuisine (41,1 m2)
    • Cellier (3,6 m2)
    • Séjour (91,5 m2)
    • Chambre 1 (13,4 m2)
    • Chambre 2 (11,8 m2)
    • Chambre 3 (18,9 m2)
    • Chambre 4 (6,2 m2)
    • Dressing (4,4 m2)
    • Buanderie / Chaufferie (15,5 m2)
    • Véranda (12,6 m2)
    • Salle d'eau (2,9 m2)
    • Salle d'eau (5,4 m2)
    • Salle d'eau (2,5 m2)
    • WC (1,4 m2)
    • WC (2,9 m2)
    • WC
    • Dégagement (23,6 m2)
    • Mezzanine (35,8 m2)
    • Mezzanine (14 m2)

Équipements

Les plus

P

Parking exterieur

Terrasse

Imprenable

Général

  • Parking exterieur
  • Chauffage : Electricité + pellets
  • Eau chaude : Ballon individuel
  • Façade : Pierres apparentes
  • Véranda
  • Cheminée, double vitrage, mezzanine, placards, plain pied, poutres
  • Buanderie
  • Cave voutee
  • Chaufferie
  • Clos + portail
  • Cuisine d'été
  • Grande terrasse
  • Dépendances
  • Haut de gamme
  • Mezzanine
  • Poele à pellets
  • Salle de jeux...
  • Tout à l'égout
  • Véranda
  • Volets roulants électriques
  • Cellier
  • Abris de jardin
  • Clôture
  • Cable
  • Isolation : Double vitrage pvc

À savoir

  • Taxe foncière : 1970 €

À proximité

  • Centre ville de Sézanne : 6km
  • Commerce de proximité : 6km
  • Ecoles / Collège / Lycée : 6 km
  • Centre Ville Esternay : 18,7 km
  • Gare SNCF de Romilly sur Seine : 32km
  • Gare de Provins : 48 km

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)1915kWh/m2.ankg CO2/m2.an174 kWh/m²/an d'énergie finalePassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 5

Date du DPE : 27/06/2024

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2730,0 € et 3740,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Bien proposé par Romain constantinidi probst EI, agent commercial (RSAC 920875358)

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