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Maison à vendre 3 pièces - 100 m2 ESTERNAY - 51

Ref : 3671

170 000 €

  • Honoraires charge vendeur
941 avis (achat/vente) : 9,3/10
maison à vendre - 3 pièces - 100.0 m2 - ESTERNAY - 51 - CHAMPAGNE-ARDENNE - Century 21 Lemaire Immobilier
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Description

EXCLUSIVITÉ Aux abords de la Forêt de la Traconne

Authentique longère pleine de charme, nichée dans un environnement calme et verdoyant, sur un superbe terrain arboré de plus de 4 000 m².

Au rez-de-chaussée, une entrée s'ouvre sur un séjour chaleureux avec insert à bois, suivi d'une cuisine et d'une arrière-cuisine. L'espace nuit offre deux chambres, une salle de bains et des WC indépendants.

À l'étage, un palier dessert deux chambres supplémentaires ainsi qu'un grenier aménageable, offrant un beau potentiel d'évolution.

Côté dépendances, les volumes sont au rendez-vous :
une première dépendance attenante, une ancienne écurie, une grange d'environ 100 m², un appentis et un ancien atelier de menuiserie de plus de 130 m² avec grenier.

Un ensemble rare, idéal pour un projet familial, artisanal ou pour les amateurs d'espace et de nature.

Terrain arboré de plus de 4 000 m²
Cachet Volumes Potentiel

AMOUREUX DE L'ANCIEN, CETTE PROPRIÉTÉ EST FAITE POUR VOUS

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Vue globale

  • Surface totale : 300 m2
  • Surface habitable : 100 m2
  • Surface terrain : 4 090 m2
  • Nombre de pièces : 3
    • Cuisine (12 m2)
    • Arrière cuisine (10 m2)
    • Salon (18 m2)
    • Chambre (15 m2)
    • Chambre (13 m2)
    • Salle de bains (3 m2)
    • WC (1 m2)
    • Palier (6 m2)
    • Chambre (13 m2)
    • Chambre (18 m2)

Équipements

Les plus

Général

  • WC séparés
  • Chauffage : Cc fuel + bois
  • Eau chaude : Ballon individuel
  • Cheminée, plain pied
  • Grenier 63 m²
  • Dépendance 36 m2
  • Appentis
  • Grange 100m²
  • Ancienne écurie 45m²
  • Ancien atelier de menuiserie 132m²

À savoir

À proximité

  • Ramassage scolaire sur place
  • Ecole maternelle et primaire : 3 min
  • Collège : 10 min
  • Lycée : 20 min
  • Pharmacie, Dentiste, Médecin, Bureau de tabac : 10 min
  • Superette 7/7J : 10 min
  • Gare SNCF : 25 min

Les performances énergétiques

passoireénergétiquelogement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)34566kWh/m2.ankg CO2/m2.an311 kWh/m²/an d'énergie finale
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 66

Logement à consommation énergétique excessive : classe F.

Date du DPE : 28/11/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3160,0 € et 4350,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Bien proposé par Adrien coupat EI, agent commercial (RSAC 804919249)

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