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Maison à vendre 5 pièces - 176 m2 NOGENT SUR SEINE - 10

Ref : 3969

175 000 €

  • Honoraires charge vendeur
968 avis (achat/vente) : 9,3/10
maison à vendre - 5 pièces - 176.0 m2 - NOGENT SUR SEINE - 10 - CHAMPAGNE-ARDENNE - Century 21 Lemaire Immobilier
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Description

LE CHARME DE L'ANCIEN, LES VOLUMES ET UN EXCELLENT DPE CLASSÉ C !

A 12 kilomètres de Nogent, une longère pleine de charme, de belles dépendances, un jardin arboré et surtout une performance énergétique rare pour ce type de propriété !

Vous rêvez d'une maison de caractère sans les mauvaises surprises énergétiques souvent associées à l'ancien ? Cette belle longère classée C au DPE a de sérieux arguments pour vous séduire !

Dès l'entrée, découvrez une maison familiale aux volumes généreux, offrant au rez-de-chaussée une cuisine, une agréable pièce de vie, une chambre et une salle d'eau avec WC.

À l'étage, l'espace ne manque pas ! Un vaste palier pouvant accueillir un bureau ou un coin détente, trois belles chambres, une salle de bains et un WC indépendant.

ET CE N'EST PAS TOUT !

À l'extérieur, le potentiel est tout aussi séduisant ! Une grande dépendance comprenant une grange, un atelier et trois pièces supplémentaires à aménager selon vos envies : stockage, bricolage, loisirs, atelier d'artiste À vous d'imaginer la suite !

Le tout s'accompagne d'un agréable jardin verdoyant, agrémenté de plusieurs arbres fruitiers, pour profiter pleinement des beaux jours.

LES ATOUTS QUI FONT LA DIFFÉRENCE :

- EXCELLENT DPE C : un véritable atout pour une longère ancienne !

- Le charme et le caractère de l'ancien

- 4 chambres dont une au rez-de-chaussée

- De nombreuses dépendances et possibilités d'aménagement

- Un jardin arboré avec arbres fruitiers

- De beaux volumes pour toute la famille

Une propriété qui réunit caractère, espace, potentiel et performance énergétique : une combinaison à ne pas laisser passer !

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 274 m2
  • Surface habitable : 176 m2
  • Surface terrain : 2 834 m2
  • Nombre de pièces : 5
    • Séjour (69 m2)
    • Cuisine (9 m2)
    • Chambre 1 (18,7 m2)
    • Salle d'eau/WC (3,5 m2)
    • Palier (29,8 m2)
    • Salle de bains (3,8 m2)
    • Dégagement (4,1 m2)
    • Chambre 2 (9,5 m2)
    • Chambre 3 (12,1 m2)
    • Chambre 4 (15,6 m2)
    • WC (1,2 m2)

Équipements

Les plus

P

Parking couvert

Rue + jardin

Général

  • Parking couvert : 1 place(s)
  • Chauffage : Mixte pac air/eau + poêle à bois
  • Eau chaude : Ballon électrique
  • Cheminée, double vitrage, placards, plain pied, poutres
  • Pompe à chaleur
  • Atelier
  • Cave
  • Clos + portail
  • Cheminée
  • Chaufferie
  • Dépendances
  • Grange
  • Jardin clôturé
  • Clôture
  • Cable
  • Isolation : Double vitrage pvc

À savoir

  • Travaux récents : Huisserie (2014 à 2022) PAC (2024) Charpente (2022)
  • Taxe foncière : 1100 €

À proximité

  • Ecoles Maternelle et Primaire : 1.4 km
  • Centre ville Villenauxe et supermarché : 6.3 km
  • Centre ville Nogent-sur-Seine : 11.2 km
  • Médecin : 6.3 km
  • Boulangerie : 4 km
  • Gare SNCF de Provins : 24.2 km

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)1685kWh/m2.ankg CO2/m2.an73 kWh/m²/an d'énergie finale
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 5

Date du DPE : 31/01/2024

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1720,0 € et 2350,0 €, indexées à l'année 2021 (abonnements compris).

Bien proposé par Romain constantinidi probst EI, agent commercial (RSAC 920875358)

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