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Maison à vendre 4 pièces - 96 m2 ESTERNAY - 51

Ref : 2351

169 000 €

  • Honoraires charge vendeur
870 avis (achat/vente) : 9,3/10
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maison à vendre - 4 pièces - 96.0 m2 - ESTERNAY - 51 - CHAMPAGNE-ARDENNE - Century 21 Lemaire Immobilier
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Description

À la limite des départements 77 et 51, à seulement 4 kilomètres d'Esternay, laissez-vous séduire par cette ravissante maison ancienne, entièrement rénovée avec goût et dans le respect de son authenticité.

Dès l'entrée, vous serez charmé par une accueillante salle à manger agrémentée d'une cheminée insert, idéale pour des soirées conviviales. Le salon baigné de lumière s'ouvre, grâce à une grande baie vitrée à galandage, sur un jardin intime et arboré, véritable havre de paix.
Au rez-de-chaussée se trouvent également une spacieuse chambre, une cuisine contemporaine entièrement aménagée et équipée, ainsi qu'une élégante salle de bains au style raffiné.

À l'étage, un palier dessert deux belles chambres aux volumes généreux, parfaites pour accueillir une famille.

L'ensemble est complété par un jardin clos soigneusement entretenu, un garage indépendant et un système d'assainissement récemment mis aux normes.

Une visite s'impose pour découvrir tout le charme et le confort de ce bien d'exception !

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Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 130 m2
  • Surface habitable : 96 m2
  • Surface terrain : 620 m2
  • Nombre de pièces : 4
    • Séjour (39,6 m2)
    • Cuisine (8,4 m2)
    • Chambre 1 (16,6 m2)
    • Salle d'eau/WC (4,7 m2)
    • Palier (2,8 m2)
    • Chambre 2 (11,5 m2)
    • Chambre 3 (13,8 m2)

Équipements

Les plus

P

Garage

Jardin Campagne

Général

  • Garage : 2 place(s)
  • Chauffage : Bois+electricité bois+electricité bois
  • Eau chaude : Ballon individuel
  • Façade : Crépi
  • Cheminée, double vitrage, poutres
  • Garage indépendant

À savoir

  • Taxe foncière : 426 €

À proximité

  • Centre ville, écoles et collège : 3 kms

Les performances énergétiques

passoireénergétiquelogement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)35111kWh/m2.ankg CO2/m2.an
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 11

Logement à consommation énergétique excessive : classe F.

Date du DPE : 19/05/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2150,0 € et 2960,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Bien proposé par Kevin blottiere EI, agent commercial (RSAC 518164595)

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