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Maison à vendre 6 pièces - 136,60 m2 ESTERNAY - 51

Ref : 2502

159 000 €

  • Honoraires charge vendeur
777 avis (achat/vente) : 9,3/10
maison à vendre - 6 pièces - 136.6 m2 - ESTERNAY - 51 - CHAMPAGNE-ARDENNE - Century 21 Lemaire Immobilier
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Description

Entre Esternay et Sézanne, laissez-vous séduire par le charme de cette ancienne fermette de caractère, nichée au cœur d'un vaste jardin intime.

Au rez-de-chaussée, la partie habitation s'ouvre sur une entrée accueillante, menant à un agréable espace de vie avec cuisine ouverte, une chambre spacieuse, et une grande salle de bains. À l'étage, une superbe pièce palière baignée de lumière naturelle dessert deux chambres supplémentaires ainsi qu'une jolie mezzanine.

L'ancienne étable de 70 m², accompagnée de son atelier attenant de 35 m², offre un potentiel d'agrandissement exceptionnel. Ces espaces peuvent être exploités en tant que dépendances, lieux de stockage ou pour vos projets de bricolage.

Le jardin arboré, orienté plein sud et sans vis-à-vis, est un véritable havre de paix, agrémenté d'un puits et d'une mare.

Vous serez conquis par le cadre idyllique de ce bien, son charme authentique (tomettes, cheminée, four à pain, poutres apparentes) et ses volumes généreux.

UNE OPPORTUNITÉ UNIQUE, DISPONIBLE EXCLUSIVEMENT ICI !

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Vue globale

  • Surface totale : 254 m2
  • Surface habitable : 136,6 m2
  • Surface terrain : 2 623 m2
  • Nombre de pièces : 6
    • Entrée (11 m2)
    • Pièce à vivre avec cuisine (37 m2)
    • Chambre 1 (13,5 m2)
    • Salle de bains (8 m2)
    • Pièce palière (35 m2)
    • Chambre 2 (17,5 m2)
    • Chambre 3 (17 m2)
    • Mezzanine (9,6 m2)

Équipements

Les plus

Jardin

Général

  • Chauffage : Bois+electricité bois+electricité electricité
  • Eau chaude : Ballon individuel
  • Façade : Pierre
  • Cheminée, double vitrage, poutres
  • Grange 70 m²
  • Atelier 35 m2
  • Puits
  • Isolation : Double vitrage bois

À savoir

  • Taxe foncière : 832 €

À proximité

  • Accès N4 : Direct
  • Commerces, écoles, collège, lycée : 5 Min

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)2478kWh/m2.ankg CO2/m2.an107 kWh/m²/an d'énergie finalePassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 8

Date du DPE : 07/08/2024

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2560,0 € et 3480,0 € pour 2023
Bien proposé par Kevin blottiere EI, agent commercial (RSAC 518164595)

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