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Maison à vendre 6 pièces - 140 m2 BETHON - 51

Ref : 3285

140 000 €

  • Honoraires charge vendeur
maison à vendre - 6 pièces - 140.0 m2 - BETHON - 51 - CHAMPAGNE-ARDENNE - Century 21 Lemaire Immobilier
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Description

Aux portes du vignoble, laissez-vous séduire par cette charmante maison alliant espace, confort et cadre de vie privilégié.
Nichée dans un environnement paisible, elle offre une atmosphère chaleureuse, parfaite pour une vie de famille ou une résidence secondaire de caractère.

La maison propose quatre chambres spacieuses, dont une suite parentale avec salle d'eau privative, assurant confort et intimité à chacun. Le salon-séjour, baigné de lumière, s'ouvre sur une terrasse surplombant les vignes, offrant un panorama exceptionnel sur les rangs à perte de vue.
La cuisine indépendante, fonctionnelle et bien agencée, ravira les amateurs de gastronomie.

L'espace nuit est complété par une salle de bain familiale.
Côté dépendances, vous disposerez d'un garage, d'un atelier pour vos projets personnels ou vos rangements, ainsi que d'une cave idéale pour les amateurs de vin.

À l'extérieur, un verger apporte une touche bucolique et gourmande à ce bien rare, idéal pour les amoureux de la nature et du calme.

En option : une parcelle de vigne actuellement exploitée par bail locatif peut également être acquise en supplément.

Un bien coup de cœur à découvrir sans attendre !

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 244 m2
  • Surface habitable : 140 m2
  • Surface terrain : 1 000 m2
  • Nombre de pièces : 6
    • Entrée (5,5 m2)
    • Cuisine (8,1 m2)
    • Salon / Séjour (35 m2)
    • Chambre 1 (16 m2)
    • Chambre 2 (16,6 m2)
    • Chambre 3 (30,8 m2)
    • Suite avec douche (19,5 m2)
    • Salle de bains (4 m2)
    • WC (1 m2)

Équipements

Les plus

P

Garage

Imprenable

Général

  • Garage
  • Chauffage : Central cc fuel + bois fioul
  • Eau chaude : Ballon électrique
  • Balcon
  • Cheminée, placards, plain pied, poutres
  • Chaufferie
  • Garage 20 m2
  • - cave 12 m2
  • - atelier 20,5 m2
  • Cheminée
  • Terrasse
  • Tout à l'égout
  • Cable
  • Isolation : Simple et double vitrage

À savoir

À proximité

  • Ecoles Maternelle et Primaire : 6 km
  • Centre ville Villenauxe et supermarché : 6 km
  • Centre Ville Esternay : 16 km
  • Centre ville Sézanne : 17 km
  • Gare Provins : 35 km

Les performances énergétiques

passoireénergétiquelogement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)487146kWh/m2.ankg CO2/m2.an466 kWh/m²/an d'énergie finale
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 146

Logement à consommation énergétique excessive : classe G.

Date du DPE : 11/04/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 5334,0 € et 7216,0 €, indexées à l'année 2021 (abonnements compris).

Bien proposé par Romain constantinidi probst EI, agent commercial (RSAC 920875358)

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